Revisiones obligatorias de los edificios de más de 45 años – (TV3)

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TV3 – Televisió a la carta (23/11/2010)

El último consejo de gobierno de la legislatura ha aprobado la inspección técnica obligatoria de los edificios de más de 45 años, que en toda Cataluña son más de 100.000. En algunas poblaciones, por iniciativa de los consistorios, los propietarios ya tienen la obligación de revisar las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad de su vivienda.

20.- ¿Cuánto cuesta una ITE?

Los honorarios para la redacción de una ITE (Inspección Técnica de Edificios) pueden variar de un técnico a otro para un mismo edificio, ya que estos están liberalizados y no tienen por qué ser iguales. Aún así, y como referencia, el pasado 17 de Enero de 2012 se publicó en el DOGC “l’Ordre TES/1/2012, de 9 de Enero, por la que se publicita la relación de tasas vigentes que gestiona el “Departament de Territori i Sostenibilitat”.

En la siguiente tabla se hace referencia a dichos honorarios:

tarifa honorarios ITE GRAFO

Este documento pretende marcar una pauta sobre lo que debería de ser el coste justo para la realización de una ITE o Inspección Técnica de Edificios, por lo que en consecuencia, debería marcar el camino en cuanto a honestidad hacia el cliente, respeto y profesionalidad del técnico.

Aún así, un buen técnico, antes de entregarle el presupuesto para la realización de la ITE de su inmueble, debería de preguntarle sobre la antigüedad del edificio motivo de inspección, sus dimensiones, superficies, número de viviendas y locales, y el tipo de estructura que posee, o si se han hecho reformas con anterioridad. Por este motivo, también es importante que usted disponga de dichas respuestas antes de contactar con ningún profesional.

Desconfíe de técnicos que le den un presupuesto de la ITE sin conocer previamente los datos antes mencionados.

Así pues, con esta información se pretende decir que tenga mucho cuidado a la hora de contratar su ITE, ya que los precios bajos muchas veces esconden sorpresas tales como estándares de calidad mínimos, gancho para que salga una ITE desfavorable y deba hacer obras, etc…

19.- ¿En cuánto tiempo estará listo el informe de la ITE?

El periodo para notificar la resolución administrativa por la que se emite el certificado de aptitud es de dos meses des de la entrada de la solicitud, acompañada del informe de la inspección técnica y, si fuera necesario, de la certificación del técnico que haya dirigido las obras de subsanación de las deficiencias señaladas y que acredite su correcta realización y finalización en el registro del órgano competente. En los otros casos, el periodo de dos meses se computa a partir de la presentación del informe por medios electrónicos por parte del/de la técnico.

Si en el plazo de dos meses fijado en el apartado anterior no se notifica una resolución expresa, la persona interesada puede entender obtenido el certificado de aptitud con la calificación de apto por silencio administrativo positivo.

A todo esto se deberá añadir el tiempo necesario para poder realizar el informe por parte del técnico. Es un valor imposible de cuantificar, pero uno de los requisitos indispensables para realizar el informe con rapidez radica en intentar aglutinar todas las inspecciones a las diferentes entidades en uno o dos días correlativos dentro de la misma semana, y en función del tamaño del edificio y su complejidad, para así disponer de toda la información relativa a su edificio lo antes posible.

18.- ¿Se prevé algún tipo de ayuda económica?

Se prevé que haya ayudas excepcionales por el coste de las inspecciones técnicas obligatorias. Estas ayudas por el coste de las inspecciones técnicas obligatorias tienen carácter excepcional y se pueden otorgar cuando se acredite la insuficiencia de medios económicos de las personas que cumplan los requisitos de las convocatorias de subvenciones para la rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas.